Akfen GYO’nun Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Portföy Değeri, 2023 Yıl Sonu İtibariyla 17 Milyar TL’ye Yaklaştı
1997’de Aksel Turizm Yatırımları ve İşletmecilik A.Ş. unvanlıyla faaliyete geçen şirket, 2006’da gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştürüldü. Akfen GYO, 2007 yılında sektörde öncülük ettiği “Çağdaş Şehir Otelleri” projesine başladı ve 16 yılda 19 otel, 1 tatil köyü, 2 yurt kompleksi,1 ofis binası ve 1 fabrika yatırımından oluşan portföye ulaştı.
2011 yılında halka arz süreci sonrası Akfen GYO hisseleri, 11 Mayıs 2011’de Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı. Fiilî dolaşım oranı %44,49 seviyesinde olan Akfen GYO’nun 2023 yılı hisse kapanış fiyatı 1,97 TL, (Kapanış piyasa değeri: 7,68 milyar TL/236 Milyon Euro) oldu. Akfen GYO halihazırda Yıldız Pazar’da işlem görerek 2023 yılı boyunca BIST Tüm 100, Bist Sürdürülebilirlik ve SPK’nın 1. grup şirketleri arasında yer almaya başladı.
Otel Yatırımlarından Portföy Çeşitliliğine
Akfen GYO, Türkiye ve Rusya’da Novotel ve Ibis Otel markalı otel projeleri geliştirerek Türkiye’de 15, Rusya’da 4 olmak üzere toplam 19 otelini dünyanın en büyük otel işletmecilerinden Accor Grubu’na uzun dönemli kiraladı. Akfen GYO’nun portföyünde ayrıca Bodrum’da bulunan 5 yıldızlı tatil köyü Bodrum Loft bulunmaktadır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Akfen GYO’nun sahip olduğu 19 otelin toplam oda sayısı 3.342’ye ulaşmıştır. Otel portföyü haricinde Rusya’da bir ofis binası, Türkiye’de toplam 13 bloktan oluşan 2 yurt kompleksi, 1 fabrika yatırımı bulunan Akfen GYO’nun İstanbul Kadıköy’de bulunan Söğütlüçeşme’de ticari, Bodrum Yalıkavak’ta villa ve Milas Kıyıkışlacık’ta turistik olmak üzere 3 devam eden projesi bulunuyor. Akfen GYO’nun toplam portföy değeri 2023 yıl sonu itibarıyla yaklaşık 572 Milyon Avro’ya ulaşmıştır. (17 Ocak 2024 tarihinde Merit Park otelin sahibi olan Akfen GT A.Ş. hisselerinin tamamı satılarak portföyden yaklaşık 68 değerinde Kıbrıs Girne Merit Park portföy çıkışı olmuştur.
Stratejik Ortaklıklar ve Uzun Dönemli Kiralamalar
Dünyanın başlıca otel zincirlerinden Accor ile 2005’te stratejik ortak olan Akfen GYO, Türkiye ve Rusya’da açtığı 19 otel için uzun vadeli kira sözleşmeleri imzalayarak düzenli ve öngörülebilir kira geliri elde etmektedir.
Akfen GYO’nun otelleriyle ilgili Accor ile yapılan sözleşmelerde; Akfen GYO’nun kira geliri için asgari garanti şartı bulunmaktadır. Kira geliri, cironun ya da düzeltilmiş otel brüt kârının belli bir oranından yüksek olanı şeklinde belirlenmiştir. Bu paylaşım, bir yandan minimum gelir garantisi diğer yandan da otellerin performansı ile sağlanacak gelir artışının paylaşımı potansiyeli taşımaktadır.
Akfen GYO’nun Bodrum Loft tatil köyü Akfen Turizm, yurt kompleksleri ise Kredi Yurtlar Kurumu tarafından işletilmektedir.
Oteller |
||||
| Portföy | Kapasite | Açılış Tarihi | İşletmeci | Arsa Kira Vadesi |
| Novotel ve Ibis Otel Zeytinburnu | 208 / 228 oda | 03.2007 | Tamaris (Accor) | 2067 |
| Ibis Otel Eskişehir | 108 oda | 04.2007 | Tamaris (Accor) | 2029 |
| Novotel Trabzon | 200 oda | 10.2008 | Tamaris (Accor) | 2058 |
| Novotel ve Ibis Otel Gaziantep | 92 / 177 oda | 01.2010 | Tamaris (Accor) | 2038 |
| Novotel ve Ibis Otel Kayseri | 96 / 160 oda | 03.2010 | Tamaris (Accor) | 2058 |
| Ibis Otel Bursa | 200 oda | 11.2010 | Tamaris (Accor) | 2040 |
| Ibis Otel Adana | 165 oda | 09.2012 | Tamaris (Accor) | Mülkiyet |
| Ibis Otel Esenyurt | 156 oda | 01.2013 | Tamaris (Accor) | Mülkiyet |
| Ibis Otel İzmir Alsancak | 140 oda | 06.2013 | Tamaris (Accor) | 2059 |
| Ibis Otel Ankara Airport | 147 oda | 09.2014 | Tamaris (Accor) | Mülkiyet |
| Novotel Karaköy | 200 oda | 02.2016 | Tamaris (Accor) | 2058 |
| Ibis Otel Tuzla | 200 oda | 04.2017 | Tamaris (Accor) | Mülkiyet |
| Ibis Otel Yaroslavl | 177 oda | 09.2011 | Accor | Mülkiyet |
| Ibis Otel Samara | 204 oda | 03.2012 | Accor | Mülkiyet |
| Ibis Otel Kaliningrad | 167 oda | 08.2013 | Accor | Mülkiyet |
| Ibis Otel Moskova | 317 oda | 07.2015 | Accor | 2059 |
Ofis |
||||
| Portföy | Kapasite | Açılış Tarihi | İşletmeci | Arsa Kira Vadesi |
| Samara Ofis | 4637 m² | 03.2012 | Kurumsal Kiracılar | Mülkiyet |
Tatil Köyü |
||||
| Portföy | Kapasite | Açılış Tarihi | İşletmeci | Arsa Kira Vadesi |
| Bodrum Loft | 92 oda | 07.2020 | Akfen Turizm | 2067 |
Yurtlar |
||||
| Portföy | Kapasite | Açılış Tarihi | İşletmeci | Arsa Kira Vadesi |
| Isparta Yurt Kompleksi | 4.032 yatak | 12.2018 | Kredi Yurtlar Kurumu | 2042 |
| Kütahya Yurt Kompleksi | 3.808 yatak | 09.2019 | Kredi Yurtlar Kurumu | 2045 |
Diğer |
||||
| Portföy | Kapasite | Açılış Tarihi | İşletmeci | Arsa Kira Vadesi |
| Söğütlüçeşme Projesi | ~18.250 ㎡ | Plan. 2024 | Yatırım Aşamasındadır | 2051 |
| Yalıkavak Arsası | ~22.197 ㎡ | Plan. 2025 | Yatırım Aşamasındadır | Mülkiyet |
| Kıyıkışlacık Arsası | ~83.625 ㎡ | – | – | Mülkiyet |
| Fabrika Hadımköy | ~7.027 ㎡ | – | – | Mülkiyet |
Özetle; 19 otel (3.342 oda), 1 tatil köyü (36 villa), 2 yurt kompleksi (7.840 yatak), 1 ofis (4.637 m²), 124,072 m² arsa, ve 7.207 m² arsa üzerinde 16.119 m² kapalı alanlı fabrika binası
Büyükdere Cad No: 201/8 Levent Loft C Blok Kat:8 34390 Levent İstanbul/Türkiye
+90 212 371 87 00
